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亚太商业地产需求增长 中国增长幅度最大最强劲
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    提要:2011年8月11日, 第二季度亚太地区甲级写字楼的空间需求持续增长,公司仍然集中在大中华区的主要市场进行扩租。受强劲的承租者需求拉动,上海写字楼租赁世邦魏理仕亚太地区写字楼租金指数第二季度环比增长3.7%。亚洲许多市场的租金增速放缓,但澳大利亚空置量下降,极大地推动了整体租金增长的态势。

 

2011年8月11日, 第二季度亚太地区甲级写字楼的空间需求持续增长,公司仍然集中在大中华区的主要市场进行扩租。受强劲的承租者需求拉动,世邦魏理仕亚太地区写字楼租金指数第二季度环比增长3.7%。亚洲许多市场的租金增速放缓,但澳大利亚空置量下降,极大地推动了整体租金增长的态势。

 

大中华区仍然是亚太地区租金增长最快的地区,北京和广州的租金增长超过预期。大中华区的租金增长速度在需求强势增加的带动下达到了最快。由于租户间相互竞争,争相在热门区位以高于市场价值的租金获得优质空间,北京和广州的租金环比增长分别达到20%和10%。

受供应压力的影响,上海和新加坡的租金增长趋于平稳。香港租金增速放缓,原因在于租户拒绝支付业主开出的高租金价格。随着去年以来甲级写字楼空间快速吸纳期接近尾声,香港和新加坡的需求增长幅度有所下降。

过度供应持续抑制河内、孟买、首尔和吉隆坡的租金增长。自日本发生地震和海啸以来,东京的甲级租金环比下降了1.3%。五月份东京的承租者明显偏向于有防震装备的甲级写字楼,东京写字楼市场显示出趋稳的迹象。

在太平洋地区,尽管需求和问询的增加降低了优惠幅度,甲级租金仍然在地方开发供应量的带动下持续增长。新竣工项目“布莱街一号”抬高了悉尼的租金门槛,同时供应不足也推高了墨尔本的租金水平。

第二季度,亚太地区大部分城市空置率总体下降。但也有一些例外,比如上海、广州和孟买的大量新增空间导致空置量增加。北京市场空置率下降幅度超出预期,原因在于需求增加,而供应量仍然有限。

尽管亚洲和太平洋两个地区都有望在近期内有新的高档写字楼竣工,为进一步开展安全投资转移活动提供便利,但亚洲的大规模开发与太平洋地区有限的供应前景形成了对比。澳大利亚关注的重点在于未来五年即将重新投放到市场的空间是否能得到吸纳。大中华区的情况则更加乐观,潜在的二手空间已经在积极的商谈中。

亚太地区的商业信心总体保持乐观,企业还在吸纳新员工。世邦魏理仕亚太地区研究部主管、执行董事Nick Axford说:“2011年下半年至2012年经济的持续增长有望在短期内推动亚洲市场的租金增长。租金增速的放缓,以及多个城市的大量新增空间投放市场意味着租户将面临更多的选择,在谈判中处于更加有利的地位,这将带动未来几个月写字楼空间的大量吸纳。中国和印度需求增长的强劲势头有望持续,这种情况在多个部门都将得到体现。”

然而,美国和欧元区经济形势的恶化持续给亚太地区的经济发展前景蒙上阴影。尽管经济学家预计,2012年亚太地区有望实现更快的经济增长,上海写字楼租赁但这在很大程度上取决于日本和新西兰等地区内发展滞后的市场经济活动的恢复情况。如果未来全球需求减弱,以出口和资源开发为导向的主要经济体将更加不堪一击。

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