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制定“写字楼综合评价体系”或是大势所趋
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    提要:写字楼到底该满足谁的需求?是使用者还是开发商?写字楼的“综合防灾”能力应不应当纳入评价标准?在8月16日举办的“中国写字楼综合评价标准”专家工作会议上北京新保利大厦开发有限公司上海写字楼租赁副总经理李卫国就写字楼的评判标准提出上述问题。

 

写字楼到底该满足谁的需求?是使用者还是开发商?写字楼的“综合防灾”能力应不应当纳入评价标准?在8月16日举办的“中国写字楼综合评价标准”专家工作会议上北京新保利大厦开发有限公司副总经理李卫国就写字楼的评判标准提出上述问题。

  诚然,当国内知名房地产企业,纷纷进军写字楼开发领域,对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价标准,因此亟待制定适应中国国情与发展阶段,符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准。今日在上海环球金融中心举行的“中国写字楼综合评价标准”会议恰如一场“及时雨”,行业内顶级专家学者齐聚一堂共同探讨我国写字楼的行业标准,或将向业界示范一批符合行业标准的写字楼项目。

  制定“写字楼综合评价体系”或是大势所趋

  作为我国房地产开发中的重要组成部分,写字楼经济已经成为许多城市经济形态的重要组成部分,对写字楼的功能要求与原有的办公建筑概念已经有了很大差异。加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用,均要求尽快提高中国写字楼的开发与运营能力。

  在中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗如乐看来,市场对房地产开发的产品要求也日益多样化。除住宅外,写字楼、酒店购物中心等也受到关注。然而,单一的对住宅性能的认定无法满足市场上的要求。

  “从写字楼上看,国内未形成统一的写字楼综合评价体系。我国目前分级指标体系不尽相同,称谓亦各有分别。亦无明确统一的评价体系。导致市场上各级写字楼的统计数据差异很大,不利于了解和研究整个写字楼市场发展现状。”而使用智能化程度的指标来表示写字楼的档次,导致市场部分客户将此视为写字楼分级,无法全面表达写字楼的性能标准,应用美国LEED和BOMA标准。不仅花费大量人力、物力,且在设备与材料应用上受到限制,不利于国内相关产业的发展。

  在此情况下,苗会长指出,为中国写字楼市场的健康发展,制定统一的符合中国国情的写字楼综合评价体系是大势所趋。

  据苗会长透露,由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会开展的“写字楼综合评价标准”课题研究,通过组织专家进行调研和论证,目前已完成了“写字楼综合评价标准体系研究课题(征求意见稿)”。

  北京洲联集团五合国际集团总经理卢求更对写字楼评价标准作了详细的介绍,以及各个评判权重体系中的分配。

  写字楼“综合防灾”能力有待提高

  “5月12日汶川地震时,上海陆家嘴的写字楼是有震感的,我们当时从几十层的高处一步步走下楼,这次经历记忆尤深,写字楼的综合防灾能力应当被好好重视。”上海陆家嘴集团相关专家如是说。在会上,提出此类观点的业内人士不在少数,不少专家纷纷建议,应将写字楼中的安全设计纳入到重要考评中。

  华东建筑设计研究院总建筑师徐维平指出,作为评判标准中的重要一项指标,国内写字楼的“综合防灾能力”有待提高,此外写字楼的空间舒适度也应该纳入标准。

  另有专家表示,应向国外优秀写字楼学习如何防灾。“怎样的楼才算优秀的写字楼?能源环保、保证先进性和导向性,还应当具有相当的安全防灾难能力,这点上,国内写字楼应该向国外的优秀案例学习,探索写字楼运营发展可持续性。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫表达了自己的观点。

  同样日本株式会社构造计画研究院(上海)首席代表郭献群也表示,应当学习日本写字楼在抗震方面的经验。

  更有专家指出当日所在环球金融中心就是一个“综合防灾”性极强的写字楼。国外不少优秀的写字楼或将成为业界借鉴的典范。

  今年年底前拟选优质写字楼项目

  鉴于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,对写字楼的等级标准进行明确约定,对“写字楼综合评价标准”课题研究项目的筹备和进展也在紧锣密鼓中进行。

  据中国房地产协会副秘书长肖晓俭介绍,2011年1月至2月,商业和旅游地产专业委员会组织专家对国内外写字楼评价体系进行了研究完成了“写字楼综合标准”前期的调研工作。2011年3月2日,报部科技司关于“写字楼综合评价标准”的课题立项。对目前国内外相关 等级的评价标准进行客观全面研究分析,吸取国内外等级的经验,结合现行的若干规定,科学合理的制定评价体系。

  肖晓俭副秘书长还表示,对于写字楼的价值,将从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。从这三个部分出发,可以归纳总结出十个更为具体的评价标准:区域与地段、资源整合度、形象与环境、办公空间与公共空间、技术系统、生态和社会系统、业权、客户、租金与出租率、资产管理。

  据悉,下一步今年8月至 9月进入“写字楼综合评价标准”认证阶段,今年10月12至月“写字楼综合评价标准”检验和完善阶段。上海写字楼租赁年底前拟选优质项目对“写字楼综合评价标准”进行检验和完善

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