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限购预期反致部分城市恐慌购房
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    提要:浙江省台州市日前表示将对商品住房实施限购,成为近期首个被纳入限购的二三线城市。与此同时,住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,8月底谈判工作能够完成,更多的二三线城市限购令将在9月初公布。来自各大分析机构监测数据显示,上海写字楼租赁由于限购结果只在一座城市出台,导致其他部分城市恐慌性购房需求增加,昆山、燕郊、廊坊等二三线城市成交量放大。

 

浙江省台州市日前表示将对商品住房实施限购,成为近期首个被纳入限购的二三线城市。与此同时,住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,8月底谈判工作能够完成,更多的二三线城市限购令将在9月初公布。来自各大分析机构监测数据显示,由于限购结果只在一座城市出台,导致其他部分城市恐慌性购房需求增加,昆山、燕郊、廊坊等二三线城市成交量放大。

  限购前上演“楼市盛宴”

  随着住建部新一轮限购的“五条军规”出台,上海周边的昆山被大多业界人士认为将首当其冲遭到限购。据记者了解,开发商为了保证能够在“限购令”出台前再多卖出去几套,近期纷纷用特价房吸引客户,而“不限购”也成为众多开发商打广告的重要卖点。而从8月中下旬开始,北京附近的燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象,不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域,近期的成交量均出现增长,一场限购前的楼市盛宴正在上演。

  事实上,这些上海、北京周边的二三线城市,今年以来房地产市场一直处于价量齐升的局面。中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现,由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,房价呈现上涨趋势。就成交量而言,调研结果显示半数城市同比上升。燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中,2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。

  预判“限购”升级业界反差大

  近日,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据自身情况上报给部里,然后再出台相关措施。记者了解到,目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行,住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”,各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。目前,广东的从化、增城两地限购决定权已下放到当地政府,上级管理部门已要求两地的房管部门尽快提出是否限购的相关建议、措施。

  尽管“限购”升级到二三线城市已不可避免,但业内争论也愈发高涨。任志强曾表示,“限购增加了为满足限购条件的寻租,如户籍,社保等,也增加了房价单价审批环节的寻租。”著名经济学家许小年、茅于轼也明确表态,不赞同“限购”。 财经评论员马光远则认为,对于楼市限购,必须长期化、制度化,限购是确保房价稳定和居民基本居住权的可行办法,不涉及什么市场经济计划经济的问题,帽子没那么大。

  对于台州首先成为新一轮限购城市,杨红旭分析指出:台州成为首发城市,主要是所处区片“惹得祸”,此处是高房价区域,宁波,温州,金华都限购了,虽然当地房价已止涨或转跌,但投资潜在需求依然很大;政策效果不必奢望。他还认为,此次“限购”升级的政策执行力度或许会比较低,“住建部要求各地上报情况,并非硬性要求必须限购,而是种商量口气,只是建议而已。既然如此,又有哪个地方政府不愿‘因地制宜’地逃避限购呢?”

  [新闻分析]

  二三线城市限购:下一个是谁?

  事实上,台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准,表现的并不靠前,它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中,尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅,其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

  另外,根据中原地产的统计,在70个城市以外的非标本城市中,7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。

  北京中原市场研究总监张大伟认为,根据国务院常务会议的精神,对照住建部的限购标准,目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后,二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

  与此前人们普遍猜想的所谓 “限购名单”不同,台州限购政策的出台表明,二、三线城市的限购政策与一线城市不同,并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式,更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

  由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此对于二、三线城市,“限购”政策也不宜采取一刀切的做法,上海写字楼租赁针对不同城市应该采取不同的措施。杨红旭表示,从台州的限购政策不难看出,对于二、三线城市的房地产调控,更多的是向地方政府施压,采取协商而非强制的方法推动。

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