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8月经营用地成交创年内最高 商办和动迁地唱主角
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    提要:至8月31日,8月的上海土地市场告一段落。本月上海累计成交各类地块达100幅,上海写字楼租赁其中经营性用地累计成交47幅,成交金额共计187.3亿元,为年内最高。

 

至8月31日,8月的上海土地市场告一段落。本月上海累计成交各类地块达100幅,其中经营性用地累计成交47幅,成交金额共计187.3亿元,为年内最高。

  21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布了上述统计。

  该统计发布的前一天,虹桥商务区核心区一期02号地块以30.67亿元成交价,成为今年上海商办用地总价地王。

  上海市规划和国土资源管理局网站最新发布,红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司、沈阳首源投资管理有限公司,8月30日联合竞得上述地块。该地块东至申长路,南至苏虹路,西至申武路,北至通虹路,容积率在3-5.6之间,出让面积合计9.2133万平方米。

  8月31日,又有两幅商办地块进入出让阶段,全部以底价成交。上海永航置业有限公司以1.2亿元拿下松江新城玉树路6号商办地块,楼板价3815元/平方米。上海市北高新(集团)有限公司以5.67亿元竞得闸北区392街坊54丘商办地块,楼板价6500元/平方米。

  上述两幅地块所处区域8月份成交过同类地块,但昨日成交的两幅土地楼板价明显低于此前出让的地块。

  8月10日,上海 大宁资产经营有限公司以6.52亿元的价格拿下闸北区757街坊33丘地块,溢价8.7%,楼板价约为1.3万元/平方米。同一天,陈翔其、黄良华等3个联合自然人以5800万元拿下与玉树路6号地块相邻的玉树路2号办公地块,当时溢价70.6%,楼板价达5466元/平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,相比而言,8月10日成交的两幅地块体量偏小,分别为1.43万平米(闸北区757街坊33丘地块)、0.47万平米(玉树路2号办公地块),而昨日成交的土地则分别为4.36万平方米(闸北区392街坊54丘商办地块)、1.98万平米(玉树路6号商办地块)。

  21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,8月份上海累计成交各类地块达100幅,环比(比上月)提升78.6%;经营性用地累计成交47幅,高于今年1月份的27幅,为年内最高。其中纯商业、办公属性用地成交15幅,此前的7月,该性质用地仅成交2幅。此外,8月份上海成交3幅纯普通住宅用地,另有3幅为商业、住宅、办公混合的用地。值得关注的是,8月动迁安置用地成交共计26幅,占了经营性用地的“半边天”。

  成交金额方面,8月经营性用地成交金额共计187.3亿元,为年内最高,环比提升338.6%,同比(比上年同期)增长120.4%;成交面积方面,8月经营性用地成交面积共计202.8万平米,环比提升176.4%,同比提升103.6%。

  黄河滔表示,8月份黄浦江、虹桥等多幅知名土地的集中出让无疑让沉寂多时的土地市场增色不少,但从竞拍人稀少、皆以底价成交的最终情况来看,上海写字楼租赁开发商对其兴趣寥寥。这进一步说明了在多轮调控后,资金面趋紧的开发商群体,采取持续谨慎的土拍策略。此外,从近几月的形势分析,政府后续供地仍会倾向保障性住房用地。

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