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融创进军一线城市核心区 八月营收110亿
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    提要: 9月6日,融创中国发布8月公司简讯称,截至2011年8月底,公司累计实现合约销售金额为人民币110.2亿元,与去年同期相比,上海写字楼租赁增长了113%,达到全年183亿目标的60.2%。

 

9月6日,融创中国发布8月公司简讯称,截至2011年8月底,公司累计实现合约销售金额为人民币110.2亿元,与去年同期相比,增长了113%,达到全年183亿目标的60.2%。

  在首8月中,合同销售金额为人民币95亿元,预订合同金额为人民币15.2亿元,合约销售面积约70.47万平方米,合约销售均价15642元/平方米,相比去年同期,增长了55%。

  在调控政策步步紧逼的大环境下,融创中国不仅在销售额上大幅增长,而且在市场最为敏感的销售价格上,其增长幅度相比去年也超过五成。

  对于如此优异的销售业绩,融创中国负责人表示,正是由于限购政策的影响,才使得购房者在选择产品时更加谨慎,他们更倾向于选择一个地点好的、品质好的房子,而融创中国正是坚持做高端精品住宅的典范。因此,融创中国希望限购政策继续执行下去,这样他们能在其中获取更大的发展与收益。

  8月业绩

  8月份,融创中国共完成合同销售金额人民币23.4亿元,相比7月环比微增2%;合同销售面积13.49万平米,相比7月环比增长了26.5%;合同销售均价为17362元/平方米,相比7月环比下降了19%。

  另于8月份,融创中国共有两个新项目开盘,分别是天津的融创君澜项目和苏州的融创81栋四期叠加别墅。

  据了解,位于天津的融创君澜项目于8月13日正式开盘销售,共推盘304套,其中8月份共销售了281套,实现销售金额人民币2.79亿元,该项目创造了天津市滨海新区市场今年以来最好的销售记录。

  项目坐落在天津滨海新区的核心区,紧邻泰达开发区,地处潮白新河、永定新河、蓟运河交汇处,该区域一直以来经济繁荣,商业发达。其占地面积为12万平方米,总建筑面积为25万平方米。推出的是27-32层到顶的高层,主推88平米全阳2室房,另有104平米(有赠送面积)3室在售。其均价为10000元/平米,目前购房还将享有一定优惠。

  而位于苏州的融创81栋四期叠加别墅产品销售情况也比较好,开盘当天实现净销99套,销售金额2.25亿元,该项目因此成为苏州市8月份别墅项目销售冠军。

  据了解,该项目原计划首推4幢78套,却料供不应求,又紧急调整为首推100套,目前已经全部售罄。项目均价在11000-12000元/平方米,面积为170-238平之间,开盘当日优惠为5万抵10万。

  预计9月份,位于天津市的融创中央学府也将开售。其首推产品由2栋16层到顶的小高层,3栋18层到顶的小高层,2栋24层到顶的高层,3栋28层的高层,5栋33层的高层产品组成。主推面积为86平米两室,另有90-130平米三室,其中90%的户型将有10多平米的赠送面积。其实景示范区也即将开放,预计均价为9000元左右。

  融创中央学府项目总占地26.5万平方米,总建筑面积约为60万平方米,容积率仅为2.2。项目预计分为3期开发,一期建筑面积为15万平方米,产品以高层、小高层、叠拼为主,并有约2万平米的公建产品。

  进军一线城市核心区

  面对其他开发商,在号称史上最严厉的调控政策下或观望、或谨慎的态度,融创中国却表示,他们很幸运的遇到了现在的宏观调控政策,并且希望宏观调控能够继续下去,而对完成公司今年183亿元的全年销售目标,他们也显的信心十足。

  据融创执行总裁李绍忠在8月底的融创中期业绩会上介绍,融资中国今年七八月份的销售业绩非常好,而随着9月份在天津和北京的一些项目陆续推出,在今年三季度和四季度销售资源还会有115亿和84亿,如果加上上半年结转的话,融创中国整个下半年所具有的销售资源为317亿元。

  对于融创中国183亿元的全年目标而言,截至8月底,已实现110.2亿元,在剩下的4个月中,只要完成80亿或多一点就能实现今年的销售目标。此外,这些销售还会给2012年结转大约200亿的销售额。

  在土地储备方面,融创中国董事会主席孙宏斌明确表示,现在的调控政策会使房地产行业的泡沫逐步消化。另外,受调控政策的影响,土地将会比以往便宜,这有利于融创中国趁机补充土地储备。

  正是基于此乐观的预计,融创中国表示会在巩固现有的环渤海、成渝和苏南三大区域发展战略的同时,会审慎考虑进入一到两个新城市,上海写字楼租赁而且会考虑一线城市的核心区域,以此来进一步优化其资源配置。

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