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商办地块底价成交居多 接棒经营性赢利更关键
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    提要: 近日,上海银监局发出商业地产信贷风险提示的消息出台,明确叫停个人消费贷款购买商业用房,并要求本地各商业银行,必须在商业用房竣工验收,成为现房后,才能对买房人发放贷款。这意味着开发企业和投资者“一哄而上”,持续推高商业地产市场价格的局面将降温,上海写字楼租赁开发商拿地投资将更为谨慎,急于回笼资金的开发商,下半年或更依赖整购交易。

 

  近日,上海银监局发出商业地产信贷风险提示的消息出台,明确叫停个人消费贷款购买商业用房,并要求本地各商业银行,必须在商业用房竣工验收,成为现房后,才能对买房人发放贷款。这意味着开发企业和投资者“一哄而上”,持续推高商业地产市场价格的局面将降温,开发商拿地投资将更为谨慎,急于回笼资金的开发商,下半年或更依赖整购交易。

  商办地块底价成交居多

  作为银监局发布商业地产信贷风险后的第一场商办地块拍卖,日前,永航置业以1.2亿元底价摘的松江区玉树路6号商办地块,楼板价仅为3814元;上海远洲酒店有限公司以2.64亿元底价竞得长宁区新泾镇225街坊2丘商业地块;此前准备受关注的虹桥商务区核心区一期02号地块,则被红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司、沈阳首源投资管理有限公司联合体,以30.67亿元的总价联合拿下,招标起始价为30.63亿元。

  对此,莱坊中国区董事孙俊安表示:“随着商办市场快速升稳,今年二季度起,开发商拿地报价就相当谨慎,虽然长风生态商务区、虹桥商务核心区、莘庄商务区集中推地,二季度的总成交金额达到57.4亿元,但多数地块成交价格与起始价相差并不显着,甚至底价成交。究其原因,商业地产的资金回笼周期更长,开发商对未来市场的判断也必须谨慎。”

  大宗交易迎来更多机会

  二季度以来,上海写字楼整购市场活跃,出现多宗整体交易。昆山统一食品公司通过股权收购的方式以6.3亿元收购了长宁临空园区的“卡帝乐鳄鱼大厦”,宝钢旗下宝钢资源斥资15.42亿元从方兴地产购入上海港国际客运中心一号办公楼,折合单价72000/平方米,比国投亚华在2009年购买三号楼的价格高出20%。

  业内人士指出,事实上,综观大宗交易频现的年份,上海写字楼租一般有两种情形导致,一是开发商的资金链紧张或急于回收资金,二是买卖双方对于市场前景出现不同预期。

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