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51谈谈-上海写字楼带看
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    提要:凡是借过写字楼的朋友肯定对写字楼带看这个词不会陌生,那在上海的朋友是不是知道写字楼带看的关键呢?

 

   上海写字楼租赁行业是一个比较特殊的市场,最大的区别在于,在中国几乎只有在上海写字楼租赁的过程中,写字楼中介只向业主收取中介费。而客户在整个租赁的过程中是不需要向中介支付任何费用的。当然,这样的情况只局限于写字楼租赁这个范围,民宅的租赁于出售不属于这个范畴。

   在整个上海写字楼租赁的过程中,写字楼带看是一个必不可少的环节。写字楼带看这个环节直接决定了客户最终会选择哪个场地作为自己的办公场地。而通常情况下,客户都是由写字楼中介的陪同下或者说引导下,进行写字楼带看的。

   那么在写字楼带看的过程中,最关键的是什么呢?不同的客户对这个问题的回答是不一样的。大致可以分为一下几种

   1、楼盘明确,偏重价格

   这类客户的需求十分明确,心中已经决定了想要租的楼盘,所以剩下的就是价格问题。这类客户在写字楼带看的过程中,通常会注重大楼的软硬件设置,大楼的租金、物业费和相关的优惠政策。总而言之就是大楼本身的属性优劣是这类客户关心的问题。对于楼的外观、地段、品质则不那么关心。另外,对于客户想要租借的单元,他们也会关心单元的朝向、楼层、室号、形状、层高、承重等等。最后这类客户在写字楼带看过程中最关心的是租赁的价格,这里包括了租金、物业费、免租期及其他一切外加费用。如果需要注册的公司,还会关心下是否有相关政府的优惠政策。

   2、区域明确,性价标准

   这类客户对于想要租借的楼盘所在区域比较明确。他们通常会指定一个明确的地区范围,比如:黄浦区、徐汇区这样的行政区域,也可能是人民广场、徐家汇、八佰伴这样的商业区域,也可以是轨道交通线路的沿线,一条或者多条,当然比较特殊的也会要求近某某高速,或者某某收费站的。这类客户在写字楼带看的过程中更注重是区域位置,在区域位置达标的前提下在衡量和比较楼盘的属性,选择性价比高的楼盘作为最终的选择。那这类客户在写字楼带看的过程中,在比较楼盘的时候标准就比较模糊了,任何因素都可能是他们最后决定的关键。

   3、预算限定,择优租赁

   这类客户在上海写字楼租赁中比较常见,他们有着非常明确的预算范围,在这个前提下,通常还会有一个第二标准,一般情况下第二标准以区域为主。这样的客户在写字楼带看的过程中,能选择的范围就比较小。不过限制多多的他们在写字楼带看过程中一般都能看到自己满意的楼盘,有时甚至是不知道改选哪一个的尴尬。

   总体来说写字楼带看是决定客户最终选择的最重要环节,而写字楼中介作为客户和业主之间的媒介,正式在这个环节上帮助客户找到最适合自己的楼盘。

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