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开发商拿地谨慎 起始价下调两成
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    提要:昨日,上海土地市场有两幅地块成功出让,其中,纯住宅用地松江区北场1号地块,被上海象屿置业有限公司(下称上海象屿)以14.501亿元竞得,较起始价溢价14.18%,折合楼板价8011元/平方米。   某位不愿具名的开发商分析,松江九亭后续宅地供应有限,加上松江区北场1号地块出让总面积超过12万平方米,未来可以打造颇具吸引力的产品。以8011元/平方米的楼板价成交,松江区北杨1号地块可以说“有利可图”。但该地块总价较高,所以开发商还是较为谨慎。   据了解,上海写字楼租赁松江区北场1号地块吸引了17家开发商领取申请书,有3家开发商参与竞买。

 

昨日,上海土地市场有两幅地块成功出让,其中,纯住宅用地松江区北场1号地块,被上海象屿置业有限公司(下称上海象屿)以14.501亿元竞得,较起始价溢价14.18%,折合楼板价8011元/平方米。

  某位不愿具名的开发商分析,松江九亭后续宅地供应有限,加上松江区北场1号地块出让总面积超过12万平方米,未来可以打造颇具吸引力的产品。以8011元/平方米的楼板价成交,松江区北杨1号地块可以说“有利可图”。但该地块总价较高,所以开发商还是较为谨慎。

  据了解,松江区北场1号地块吸引了17家开发商领取申请书,有3家开发商参与竞买。

  开发商拿地谨慎

  上海象屿网站显示,该公司是大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司【编注:今年8月,*ST夏新更名象屿股份,象屿集团成为其控股股东】,注册资本3亿元,总资产逾40亿元,在上海及江苏有多个房地产开发项目,拥有7家全资或控股管理的子公司。2003年起,上海象屿及下属控股公司在上海区域累计开发及在建项目面积超过100万平方米。

  此前,上海象屿在松江九亭开发的知名住宅项目包括象屿都城、象屿名城等。

  上海市规划和国土资源管理局网站显示,松江区北场1号地块东至竹港河,南至康城小区,西至规划幼儿园,北至沪杭高速公路。出让面积为120662.9 平方米,容积率为1.5,为普通商品房用地。

  方方地产提供的研究报告显示,松江区北场1号地块处于九亭镇东南角,位于沪杭高速公路与闵行康城居住区之间。近年来,松江九亭板块已少有住宅用地推出,此前松江区推出的地块多集中在松江新城和老城区域。

  方方地产昨日提供的报告显示,松江北场1号地块周边的在售项目颇多,单价多在2万元左右。其中,象屿名城均价在18001元/平方米。

  克而瑞上海事业部总监付琦分析,从近期沪上出让地块的成交价格看,用地成本加上建安成本比,已接近周边在售项目,说明开发企业对未来一两年楼市价格走向比较保守。这与当前调控环境下,开发商控制资金及不看好销售市场有关。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,大体量地块开发完成后,可根据市场情况分批逐步推出产品,价格可操作空间较大,该土地8011元/平方米的楼板价相对周边区域在售新盘2万元/平方米以上的售价,性价比更高。

  起始价下调两成

  值得指出的是,松江区北场1号地块曾经出现在今年5月的沪告字(2011)第43号土地出让公告中。

  上海市规土局网站显示,松江区北场1号地块当时吸引了19家开发商领取竞买书。此后的6月3日,上海市规土局发布公告,宣布应出让人要求而“终止”该地块挂牌出让。

  据此前的43号公告的内容,北场1号住宅用地最初的挂牌起始价达15.95亿元。此次松江区北场1号在沪告字(2011)107号公告中再度推出,挂牌起始价已经降低至12.7亿元,下调逾两成。

  中原地产昨日提供的分析报告称,松江区北场1号地块此番二度推出,容积率由当初的1.8改为1.5,此外,原本规划内的幼儿园也被“剔除”。因此,地块最新的出让面积有所减少,底价下调当与此有关。

  前述中原地产的分析报告还指出,松江区北场1号地块容积率下调带来的一种可能性是,竞得人可以适当安排部分低密度住宅,从而创造更高的商业价值。

  此外,同一天,金山区张堰镇东风路以东松金公路以北地块也顺利出让。上海盛堰实业有限公司以近160%的溢价率摘得该地块,成交价0.129亿元,楼板价2549元/平方米。出让公告显示,该商业地块出让面积为2135.7平方米,容积率为2.4,起始价仅476万元。

  对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍称,7月以来,上海土地市场能再迎高溢价地块,上海写字楼租赁这归因于其超低的起拍价。

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