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9月的上海楼市终于迎来一波供应高峰 库存直逼四年最高
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    提要: 9月的上海楼市终于迎来一波供应高峰。   佑威及楼市专评网26日提供的数据显示,上周(9月19日-9月25日)上海市新建商品住宅(一手房)新增供应面积为35.51万平方米,上海写字楼租赁环比(较前周)大涨56.92%。

 

   9月的上海楼市终于迎来一波供应高峰。

  佑威及楼市专评网26日提供的数据显示,上周(9月19日-9月25日)上海市新建商品住宅(一手房)新增供应面积为35.51万平方米,环比(较前周)大涨56.92%。

  佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚说,上周上海新建商品住宅新增供应达到了近期罕见的35.51万平方米,为近5个月以来的最高水平,新房可售量进一步上升。

  中房信分析师薛建雄称,为赶在10月份上市,近期拿预售证的项目数量迅速增加,这是导致上周供应量激增的主要原因。据佑威统计,上周沪上获取预售证的新建商品住宅项目共12个,其中金地艺境城供应量最大,新增供应面积6.46万平方米。

  网上房地产显示,截至昨日发稿,沪上一手房库存达到874.62万平方米。根据21世纪不动产测算,这一库存量较去年末增长逾37%,超越2008年末850万平方米的水平,库存量为近4年最高。

  薛建雄说,相比9月,10月份沪上的商品住宅供应量将继续增加,市场库存压力在迅速上升,开发商的降价压力也在不断加大。

  21世纪不动产分析师黄河滔认为, 楼市“金九不金”造成的库存量增加,可能成为“银十”期间楼市降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。

  来自佑威的统计显示,库存攀高的同时,上周沪上商品住宅的成交量仍未摆脱低迷。上周,上海新建商品住宅成交面积为12.15万平方米,环比上涨4.98%;新建商品住宅成交均价为21479元/平方米,环比下跌3.62%。

  黄志坚提到,截至9月25日,9月上海市新建商品住宅成交了42.88万平方米, 同比(较去年9月同期)大跌56.04%。黄志坚预计,今年9月沪上新建商品住宅的成交量难超55万平方米,是今年除2月、3月之外最低的一个月。

  黄河滔分析,近3周楼市成交面积位列前十的项目中,约七成的成交均价水平在2万元/平方米以下。这说明当前市场卖得动的项目依旧存在,只是数量较为有限,大部分项目仍待未来交投双方在价格上进行博弈。

  黄志坚特别指出,外环外的中低价位公寓面临限购调控的时间会最长,加上待售公寓户型面积上90平方米以下的偏少、120平方米以上的偏多,存在较为严重的结构性失衡,趋势上看刚需难以支撑。因此,只要限购令不解除,楼市运行趋势上外环外公寓总体降价几乎具有必然性。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为,本周新增供应量放大,一定程度上是为国庆期间房展会进行预热。从当前的交易形势来看,实质性降价给交易热情的鼓舞作用相当明显。这表明楼市陷入僵局之际,需求依旧活跃,这对近期楼市中“降价失灵”的论调也是一种冲破。

  宋会雍认为,当前市场走向的选择权在开发企业手中。鉴于销售计划的完成压力,宋会雍预计,10月及以后的几个月中,开发商有计划有节奏的价格调整将更显频繁。

  值得一提的是,眼下库存攀高的不独是上海。杭州市房管局人士向早报记者表示,目前杭州商品房的可售套数超过7万套,其中住宅近5万套,已达到历史最高值。上海写字楼租赁另据新华社27日援引透明售房网的数据报道,眼下,杭州住宅日均成交量为120套左右。

  此外,数据显示,至9月,南京商品房库存突破4万套。

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