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亚洲物业投资者转趋保守 经济前景堪忧
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    提要:高力国际今年8月首两星期进行一项「环球投资者投资意向调查」,以深入调查形式,收集全球物业投资者对投资风险承受度、关注因素及整体投资前景的看法,上海写字楼租赁共收回360份问券。

 

高力国际今年8月首两星期进行一项「环球投资者投资意向调查」,以深入调查形式,收集全球物业投资者对投资风险承受度、关注因素及整体投资前景的看法,共收回360份问券。

  高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉指,在亚洲区65%受访人士认为,未来6个月会改变投资物业的组合;其中只有23%受访者表示会改变其投资组合中的风险值王较高水平,以取得更高回报。

  他又指,35%亚洲投资者认为,环球及区内经济前景不明朗,致影响其投资决定的主要因素;31%则认为,区内欠缺高内部收益率,如15%或以上而又可供发售的投资项目。卢氏指,这调查结果反映亚洲物业投资者正身处风险逆境,希望以投资高回报项目抵销负面因素。高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆表示,最受亚洲投资者追捧的是北京及上海的写字楼物业,其次是印度的住宅和写字楼,新加坡及中国的工业物业亦有不少人追捧,投资者均表示,倾向将主要投资投放在所属地区。

  卢永辉补充,现时亚洲区各个国家信贷开始收紧近70%,亚洲投资者皆认为与半年前相比,信贷已见收紧,77%认同贷款成本已经增加。因此,调查发现亚洲区有两个新兴投资趋势,第一个是投资者会舍弃楼龄较大的商业物业,将资金转作购买新的商厦及增持一些非核心区的写字楼,77%的亚洲投资者预计,未来10年非核心区的写字楼需求将会大增。

  他指,虽然现时市况波动,外围充斥负面因素,但逾半亚洲物业投资者认为未来3至5年,物业租金增长幅度仍至少可以跑赢通胀;因此,不介意购入优质物业收租作长线投资之用。上海写字楼租赁当中,亚洲投资者短、长期首选项目是香港的商舖,认为游客是增长,可支持舖市。
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