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我们是一家德国公司，准备在上海成立代表处。初期办公人员差不多2-3人，下半年我们考虑买地盖厂房，所以不希望租期太长，不知道那里有适合我们的办公室或者你们能给我们一些好的建议？

像您这样情况的客户我们经常接触。很多外资公司初到上海可能是要考察一下这里的投资环境或者是为后期更大的项目做前期铺垫，而找到一个合适自己办公的商务环境也是前期工作的重要部分。上海有很多写字楼，什么样的楼盘才适合自己呢？根据您的实际需要，我们建议您租赁商务中心，商务中心软硬件设施齐全，会按照您的要求，提供配套齐全的、适合从单人到多人的办公空间，您可以租用一个月、几个月、一年或更长时间。这样您可以即可入驻，而且灵活的租期，也可以为您的商务拓展提供便利。如您有进一步的需要，可以电话与我们联系，我们将提供有关商务中心详细资料供您参考。

租赁办公楼是按房子的建筑面积还是实际使用面积计算？

通常情况下，多数楼盘是按建筑面积标价的，当然也有一些楼盘是按实际使用面积标价的，所以考量一个房产的性价比，其中一项重要指标就是，该单位的建筑面积和实用面积之间的比是多少。上海多数写字楼的使用面积与建筑面积的比率在65%左右。

租赁小业主的房子和租赁发展商的房子本质上有什么区别？租赁小业主的房子应该注意些什么？

租赁小业主的房子和租赁发展商的房子本质上没什么区别；租赁房子最重要的一点是您应该核实物业的产权状况及业主身份，和可以出租的证明文件；按目前办公楼行情看，小业主的房子在价格上占有一定的优势，而发展商在管理上具有一定的优势。

我们租赁写字楼，签订的租期长，租金上会不会有优惠？

从目前办公楼租赁市场看，租赁期限的长短一般不会影房租的价格，有很多办公楼规定了最短和最长的租赁年限，超过一定年限，租金会有一定比例的涨幅。

我们的公司还没成立，请问可否以个人名义租赁写字楼？

具体要视不同物业的规定，多数写字楼可以，签约时需持个人有效身份证明；但也有部分写字楼之能以母公司名义或即将成立的公司（已具备相关手续）或关联公司名义签署。

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