跨国公司放缓扩张步伐 浦东办公楼租金下跌7%

51OFFICE.com 2008年11月02日

近日，仲量联行发布了第三季度上海房地产市场报告。对于上海办公楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。在上海环球金融中心等新竣工项目的竞争压力下浦东甲级办公楼业主开始下调租金。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”在商铺市场方面，由于没有新的商铺供应缓解需求，租金依旧保持增长态势。豪华住宅市场维持早先的买卖双方的僵持局面。投资市场，整栋楼盘的买卖交易放缓，但在新法规允许国内保险公司增加不动产投资的影响下，有理由相信未来可能出现转机。最后，上海物流基础施市场继续保持增长，将现有空置仓库改建成为现代物流设施逐渐成为趋势。

　　写字楼

　　浦东租金下降7%属于市场调整而非市场衰退. 浦东甲级办公楼业主在新项目的竞争压力下开始下调租金。上海环球金融中心和中建大厦皆于本季度竣工，并分别有30-40% 以及50%的预租率。这两栋办公楼为市场注入了291，906平方米的新增供应量。然而在办公楼空间增加的同时，租户并没有进行大面积的扩张。目前，业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户并确保到期的单元有下家接手。在浦西，东海广场为市场增添了65，000平方米的办公空间。尽管浦西新增办公楼的竞争较少，但租金增长仍然放缓至不到1% 。然而，浦西超甲级办公楼的租金本季度仍然表现优异，环比增长2.6%。

　　跨国公司放缓扩张计划. 由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，本季度办公楼的需求放缓。随着扩张计划的推迟，搬迁至新大楼的需求和紧迫性有所降低。虽然许多跨国公司在中国的业务仍保持增长，但迫于来自公司总部的压力而缩减新员工招聘以及办公室装修的预算。有迹象表明许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。由于市场转向租户市场，预计租户可以拥有更好的谈判条件。同时，缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区的甲级办公楼，其每平方米的日租金约为