需求压力剧增商业地产难成“避风港”

51OFFICE.com 2008-11-04

三季度数据显示，商业地产呈现出放缓迹象，北京市场写字楼总体租金下挫0.4%，北京高档住宅均价较上季度降低5.5%，这也是该数字自2006年第一季度后首次出现下降。

　　此外，由于奥运因素，多数商业地产项目推迟上市时间或开发周期，预计2009年供应量会有大幅上升趋势。此外国际国内经济面临放缓的危险，商业地产的需求面临压力，难以成为房价回调中的“避风港”。

　　受累金融危机

　　仲量联行的数据显示，由于受全球金融市场动荡影响，目前已遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户；而企业租户在租赁时也更为审慎，有的甚至暂行中止了扩张计划，这可以从2008年第三季度北京写字楼市场总体租金微挫0.4%中得到印证。仲量联行北京副董事总经理兼商业地产部主管张莹表示：“由于9月份市场的急转直下，预计写字楼租赁市场面临更大的挑战，空置率已超过30%的中央商务区尤其如此。”DTZ戴德梁行提供的数据也表明全球疲软的经济需求已经给北京区域性写字楼带来负面影响。北京二季度的吸纳量接近30万平方米，但三季度下跌至16.9万平方米，吸纳量下挫接近一半。

　　上海和深圳市场的状况也不容乐观。高力国际介绍，第三季度上海办公楼市场出现小幅下降态势，租金稳定在每平方米9.9元/天，是近年来的首次环比持平。大环境经济转差导致深圳不少企业经营越来越困难，有些企业为节约运营成本，将写字楼租赁的面积缩小，或者直接将写字楼由福田中心区搬迁到其它租金较低的区域。三季度深圳甲级写字楼的平均售价为每平方米4040美元，较上季度下降