30多个重点城市调查显示　房价仍以平稳为主

51OFFICE.com 2008年08月20日

日前，上海房地产研究院在全国30多个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的三季度市场预测调研，访谈了近400家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和分析形成了本报告，为读者提供2008年下半年房地产市场走势的参考。

  自去年三季度全国大部分城市房地产市场相继进入调整期以来，至今年6月，大部分城市依旧陷入调整而难以自拔，上半年住宅销售面积仅为去年同期一半左右水平。很多城市相比去年成交量跌幅连续数月持续扩大，房地产市场短期内难以回暖。

  在目前市场情况下，受访者对三季度市场表现出信心不足，大部分人认为市场仍将延续二季度市场低迷走势。

  在短期市场信心不足的情况下，对于长期市场受访者仍持乐观，大部分人认为中档中小户型公寓将是市场回暖热点，近郊区域将是率先回暖区域。

多数开发商预测成交量短期内难以回暖

  在有效回收的近400份问卷中，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩；有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势；仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。由于经过长期调整之后市场仍未显现回暖的迹象，开发企业对于未来市场的预期也相应有所下调。

半数人认为三季度房价仍以平稳为主

  在回收的有效问卷中，有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行；三分之一的受访者则认为将下跌；仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。

  相比二季度调研，三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成，而认为三季度房价下降的受访者比例由