价涨近36% 恒大浦东地块转让?

51OFFICE.com 2008年08月12日 来源：上海证券报

作为恒大地产进军上海市场的首幅地块，上海浦东“源深路1号地块”颇为引人注目。在恒大当时提出的“所得款项用途”一项中，该幅用地是被重点提及的短期收购目标。但是，收购时间还未满一年，关于该幅土地谋求合作或出让的传言便在坊间传播。

　　“黄金宝地”重现三级市场

　　近期不少房地产中介网站纷纷挂出了“源深路1号地块”的出让信息，出让价格也从之前恒大地产公开的14亿元，上涨到19亿元。然而，当上海证券报顺藤摸瓜联系到那几个土地“掮客”时，他们却不约而同地表示，该则出让信息的时效性已经结束。一位姓黄的中介热情地向记者推销着其他项目信息，但关于这幅用地却不愿多说：“现在暂时停止这幅土地的交易。”

　　“掮客”之一的王先生向记者透露，暂停交易的主要原因是在“等待政府的挂牌信息”。这与之前他告知记者“已经在市场中转到第三手”的说法无疑自相矛盾。当记者询问他，在三级市场中流传的土地项目，为什么会由政府重新挂牌？虽然他承认最近的接手公司是恒大地产，但是对于自己的项目来源，却只肯解释说，“这块地是受政府委托出让的。”

　　根据王先生的介绍，恒大支付了土地收购价的部分款项。“这块地上还有20多户居民没有动迁。”王先生表示。正因为此，原先可达到“熟地”交割程度的19亿元，到如今只能算作是项目公司股权的购买价。就算不包括动迁费用在内，短短一年不到时间，源深路1号地块在三级市场中的价格已经上涨了36%。

　　在今年3月份的招股说明书中，恒大明确指出，公司已在2007年10月向拥有该地块项目公司84%股权的两名卖家签订了相关协议，并支付了3亿港元的订金；且同年12月，拥有余下16%股权的宝钢集团，以书面形式表示，愿意将股权予以出让。恒大表示，预计收购该幅土地全部权益的总代价在14亿元人民币左右。

　　收购地块受上市时间限定

　　记者掌握的资料显示，该地块在1993年已被出让，项目公司上海穗华置业有限公司在2003年办理了土地使用证的手续，即完全取得了该幅用地的所有权。由于涉及到国有企业股份的转让，今年4月，宝钢集团在上海联合产权交易所刊登公告，将所持的源深路1号地块16%股权，以2亿元代价转让。

　　“其实以时间顺序来看，这只是走个过场而已。”一位知情人士称，“至少涉及到宝钢集团这部分股权的交易金，恒大是完全付清的”。经记者多方打听，也有消息人士认为，地块位于滨江区域，因此该幅土地的规划需报批市级部门审核，同样会产生进度延迟状况。

　　恒大早前透露，如果公司在今年8月31日前不能完成上市，卖家或可以押后买卖的截止时间，或要求恒大以现金支付余额以完成收购。如果不能支付剩余代价，除了中止买卖合同外，恒大之前的3亿港元订金也会被没收。按照合同约定，剩余款项将由恒大以9亿元人民币现金，及股份支付2亿元人民币的形式完成。

　　6月份，市场传出消息称，恒大将在第三季度重启IPO计划，但并未得到证实。现在来看，不管是由于企业本身资金需要，还是限于与投资者的合同约束，恒大必须面对这个问题。