当前市场需求保持旺盛，预租项目市场回应较好。戴德梁行指出，今年年初市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，预租也成为必然现象，因为对需要较大租赁面积的租户来说，想在邻近区域获得所需面积必须提前预租。展望未来，更多的新增供应将入市。这些新增的办公面积将改变市场动向，提升总体空置率，尤其会给总体租金的增长带来压力。尽管如此，即将完工的写字楼仍然会被提前预租，竣工入市时一些项目可能已经被预租50％～60％之多。

　　第一太平戴维斯则指出，过去四年由于市场供应并不充分，许多租户纷纷推迟了其扩充计划以等待优质项目的上市，因此今年预租项目得到较好的市场回应。特别是跨国金融投资类公司，他们对于租金的承受能力较强且注重项目本身提供的品牌效应，因此对于区域地标性项目十分青睐。与此同时，业主方面出于对下半年供应有所增大的预期，加快了项目预租的推广，同时在租金方面适度上调以测试市场对于价格的反应。

　　新增供应大量上市挑战低空置率

　　在区域市场，由于对中国大陆金融市场的预期越来越强烈，陆家嘴地区的金融机构因此而不断增长，这一区域也成为整个租赁市场中的热门区域。

　　在供应方面，2008年甲级写字楼新增供应总量将达106万平方米，其中1至5月份为34万平方米，下半年预计为72万平方米。特别是在浦东，前5个月供应仅为19万平方米，下半年供应预计将达到60万平方米。供应量增加带来的市场影响使公司租户和项目业主或将调整其租赁策略。

　　戴德梁行报告也指出，2008年将成为上海甲级写字楼市场具有划时代意义的一年，将有大量甲级写字楼竣工上市。其中，陆家嘴地区将在新增供应中占有最大的市场份额，其中上海环球金融中心单个项目就将产生