当前位置：年后受到市场供应量的限制，该区域的空置率一直保持10%以下的较低水平。而长期稳步上升的租金在2005年后出现了明显的增速上涨，2007年，陆家嘴甲级写字楼的平均租金水平达到了约1.15美元/平方米/天。此外，为实现国际金融中心相匹配的承载能力，陆家嘴金融城的东扩也已实质性启动。
据易居房地产研究院的统计数据，2008年和2009年陆家嘴地区将有接近50万平方米的甲级写字楼接近交付，区域内市场竞争趋于激烈，在短期内陆家嘴地区的写字楼空置率或将有小幅升高，而租金的涨幅也将趋缓。但面向新时期，浦东正肩负着建设国际金融中心的历史重任。上海、浦东的甲级写字楼市场的发展将长期向好。
需求强劲推升租金水平
仲量联行上海商业部董事 李凌
2008年，上海市场办公楼整体的大供应量并未影响到租金的强劲走势，主要有两方面的原因：需求以及市场条件。
在服务性行业客户强劲扩张计划的推动下，上海办公楼市场的需求持续强劲。虽然有一些金融业租户的扩张势头有所放缓，但大部分跨国公司仍在继续扩大其在上海的规模，并实现在中国市场的业务增长。
今年的甲级办公楼新供应量主要集中在浦东，浦西仅越洋广场和东海广场将于年内交付使用，越洋广场在今年第一季度已经预租了80%，而实际交付时间是第二季度。展望下半年市场走势，预计一直要到2008年第三季度将会有544，