下半年市场将稳中有升

　　上海荒岛房产工作室研展部 张晴怡

　　上海甲级写字楼面向的客户群是那些全球性的企业，比如世界500强等，他们选择办公楼可能不仅仅作为在华企业的办公用地，更可能将一些核心部门或者总部搬至上海，如微软就将全球技术中心移师上海，这就在一定程度上引发上海的甲级写字楼空置率的持续走低和预租率的走高。

　　此外，由于对外资企业税收优惠政策的调整，在华外企的成本相对有所增加，可能会对甲级写字楼有所影响，需求的大幅上扬会得到一定的抑止，但是目前吸引外资的不仅仅是靠税收优惠政策，更重要的是中国的市场，所以这并不会对办公楼市场造成长期的影响，预计下半年的办公楼市场将稳中有升。