戴德梁行："泛静安"惹火苏州河畔飞洲时代大厦

51OFFICE.com 2008-8-12

搜房网8月12日讯 今天有幸采访戴德梁行写字楼部董事沈洁女士，对飞洲时代大厦、“泛静安”，以及普陀区今后几年的发展作了一个简要的概述。

普陀区写字楼市场的崛起

沈董谈到：普陀区的写字楼市场近几年供应量快速上升，高端写字楼产品大规模涌现，这跟它的地理位置是分不开的。和记黄浦开发的规划建筑面积460万平方米的真如城市副中心，规划建筑面积320万平方目的长风生态商务区，这些项目不管是在建或是竣工都在改变着普陀区的写字楼市场，这些高端写字楼项目的兴建促使了普陀区的写字楼市场出现了质的飞跃。飞洲时代大厦所在江宁路内环区域，处在南京西路cbd北扩的一级辐射范围内，也可以说它就在“泛静安”板块之内。 区域内在建的飞洲时代大厦、中一大厦、香溢花城写字楼项目、长城大厦等构成的日益成熟的写字楼市场，已使得该区域的商务品质得到显著提升。

如果单纯的谈普陀区的写字楼市场，普陀区原本并不是传统的高档商务集中区域，其商务氛围的改善和形象的提升正在经历一个循序渐进的过程。近几年政府十分重视商务板块的整体规划，以及区域内一些优秀项目的崛起，吸引了一批外资发展商及国内大型企业的进驻。普陀区的商务环境和形象得到了质的飞跃。

与此同时，普陀区政度对本区域写字楼市场也进行了多板块规划，真如城市副中心、长风生态商务区、真北组团商务群、桃浦都市产业园以及正在崛起的飞洲时代大厦所处的“泛静安”板块，可以看出普陀区的内部商务格局的发展已处在一个竞争上升的层面。

飞洲时代大厦的优势和产品亮点

“飞洲时代大厦位于中山北路、江宁路口紧贴苏州河的内环板块，从地理位置上来说其实是属于一个‘泛静安’的概念，也就是南京西路cbd区域北扩的一级辐射地段，这一点是飞洲时代大厦最突出的区位优势。”沈董说道。

南京西路cbd作为上海面向世界的国际cbd区域，吸引了来自全世界的众多知名企业办公集聚。然后办公产品高端化、租金价格飙升化、交通状况密集化以及后续商务产品供应量的日趋减少，使得这里的商务效能日趋饱和与膨胀，从而逐步产生了向外的商务辐射力，围绕南京西路cbd的外围新兴商务带集群应运而生。

南京西路cbd北向外扩的首战，便是处于高速发展的内环“泛静安”商务板块。飞洲时代大厦也正处于这个板块的龙头地位，与南京西路cbd仅3公里之遥；轨道交通3号、4号以及在建的7号线的镇坪站与项目毗邻，交通枢纽日益成型；板块内存量以及即将面向市场的甲级商务楼宇供应量达40－50万平方米。有交通、有内存、有品味，飞洲时代大厦作为该区域的甲级写字楼项目，它的区域发展潜力是巨大的。

除了具备了区位优势外，飞洲时代大厦作为一栋甲级写字楼在产品上也具备了众多亮点：项目一半以上办公空间能观看苏州河畔一线生态景观；引入国际知名物业管理公司cbre统一管理；硬件设施均接近5a智能化标准等等。

飞洲时代大厦销售情况和客户群体

自今年5月开盘以来飞洲时代大厦的销售情况持续上扬，甚至在整个长三角地区甲级写字楼销售市场也是处于领军地位。今年6月更是创下新高月成交在2000平米以上，给本来低迷的楼市增加了更多的活力。

由于区位的发展潜力和近期可以预估的价值增长趋势，特别是飞洲时代大厦的产品品质能够匹配优质企业的办公形象，这使得众多大型企业看到了飞洲时代大厦，并且旨在将它作为自己的总部基地，飞洲时代大厦是可售型写字楼，这正好吻合了企业的要求。沈董很欣慰的说道：“可以透露，目前某中国500强企业进驻该项目的合作已进入合同商定阶段，境外的一个大面积自用客户也签订了购买意向书，更有好几家国内外总部型企业都看好飞洲时代，并且正在洽谈中。”

飞洲时代大厦与周边的项目对比来看，它的客户群体是相对高端化的。这也正吸引了从传统南京西路cbd迁出的客户群，与此同时，一些刚进入上海进入长三角的知名企业，由于他们在这个“新地方”还处于探索阶段，选择与传统cbd临近的商圈，是明智的选择。同样，与传统cbd写字楼的价格优势也是吸引“迁出”客户的一大法宝。

飞洲时代大厦的发展前景和投资回报

飞洲时代大厦作为苏州河畔可售的景观甲级写字楼，同样也是普陀区的高端写字楼，是普陀区招商引资时高端客户考虑的地方。这里与南京西路cbd仅3公里，且轨交3条线汇聚于此。人们不是常说：地铁修到哪里，房价就长到哪里吗？我们这里谈的不光是房价，而是这里的商机。一般来说同区域内，商业地产的价格应该比住宅高出30％左右。而目前我们在看到了这个区域的优势以及项目的优势的同时，看到的是这里商业地产和住宅价格的倒挂。这就是商机。

沈董谈到：“目前签约的几个投资客都是居住在本区域的，几年前他们以不到10000元/平方米的价格买入的住宅，现今已升值到30000元/平方米左右；区域的发展，带来了房价的飙升，而趁价格倒挂的时机，准确投资。他们看到了这个商机，也稳稳的抓住了这个商机！”