“危机，通常是在危险中蕴涵机会。”有业内人士认为，对于有大规模投资计划的房地产企业而言，目前正是抄底良机。

陈启宗表示，当前的机会还包括通过收购内地上市房企，来拓展融资平台。他认为，A股市场疲软，股票估值较低，对于有意向在房地产业发展壮大的企业而言，倒不失为逢低吸纳的时机。

转型股权投资

从3年前外资进入上海楼市至今，可以见到，外资的操作运营方式壮大了中国投资市场，并且逐步让上海形成了稳定持续的房地产投资环境。

“以前大家对外资的运作模式不了解，现在已经清楚，外资介入无非是一个增值投资的过程。当收购的物业增值到一定幅度之后，外资机构便会出手售出。”叶建成说。

要使得收购的物业增值，外资机构并不仅是“坐享其成”，更多地是以国际化的管理理念与运营方式提升物业本身的价值。相对几年前上海写字楼散卖的方式，目前的整体出售给项目的价值提升留有较大的空间，并且拓展了整个投资市场。

“在外资目前的投资流程中，最大的不确定因素其实是银行。”叶建成指出，以前市场会关心有没有买卖、交易会不会成功，如今“融资是否顺利”变得更加重要。

鉴于当前上海住宅市场处于价格拉锯的阶段，在外资的海外股权交易中，银行对于该市场的交易相当谨慎，对项目资质的要求较高，且融资额度不大，一般为50%~60%。而商业地产的未来前景依然乐观，买方的融资相对比较容易。

“在这种情况下，基金也开始寻找本地的开发商进行合作，因为项目投资的回报率更大，而且项目操作还可依靠本地开发商，而不像整体物业收购，还需要另外花费人力来进行管理。