戴德梁行相关数据显示，随着上海国际化步伐的加快，对商务面积的需求日益提升，传统楼宇经济的中心——市中心土地开发资源有限，南京西路、陆家嘴、淮海路等区域的甲级写字楼早已饱和，平均空置率已降至约4.62％。同时，由于供需矛盾，沪上甲级写字楼的租金和售价扶摇直上，均价已超过每平方米每天8.09元人民币，入驻核心商务区的企业商务成本急剧上升。
    戴德梁行分析师认为，一些新建的、品质较高的非传统CBD地区逐渐成为不少企业的首选，市中心向西延伸，交通和商业设施完善的品质较高的新型商务办公区域，以其性价比优势受到追捧。
    资料显示，2007年上海办公楼供求比达到0.83:1，办公楼成交均价也较前年上升，平均涨幅为8％。另有分析报告预计，2008年上海办公楼平均租金将上涨8％~12％。“因此商务自用需求势必外溢。”佑威房地产研究中心主任薛建雄说。
    租金日益高涨，内环土地日益稀缺，办公区正逐步由内环内向内中环发展，一些新兴CBD区域将会乘势而起，成为未来沪上商务办公的主角之一，普陀、虹口、闸北、杨浦等内中环区域已逐渐赢得关注。
    同时，古北路桥的贯通、轨交2号线西延伸段通车、中环线浦西段的开通、祁连山路桥的规划，都促使上海商业地产发展的“地气”逐渐向西延伸。
    上置集团旗下上海金午置业有限公司副总经理陈勇说:“绿洲中环中心内诸多中小型企业的客户需求调查数据告诉我们，由于渐渐无法负荷市中心高昂的办公支出，部分企业开始寻找性价比更高的办公环境，开始在传统中心区

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