上半年房价上涨7.26% 申城楼市进入温和调整

51OFFICE.com 08年7月8日6:23来源:文汇报

东方网7月8日消息：中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示，6月份，本市房地产市场继续徘徊前行，房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。

　　6月，中房上海综合指数为2068点，较上月升34点，环比增幅1.67%。中房上海住宅指数为1981 点，较上月升34点，环比增幅1.75%，较去年末涨7.26%，较去年同期涨44.1%；中房上海办公楼指数为2041点，较上月升13点，环比涨幅为0.64%，较去年末涨8.28%，较去年同期涨25.5%。

　　成交量回归合理水平

　　6月，全市新建住房成交规模达149.3万平方米，为13819套，较上月减少30.7万平方米，为3801套，环比成交面积降17.1%，较去年同期相比降幅为50.0%。今年上半年累计成交量为885.7万平方米，与去年上半年相比减少337.1万平方米，降幅达27.6%，与前年相比减少175.6万平方米，降幅为16.7%。如按上半年成交态势，预计全年将超过1700万平方米，按本市常住人口来计算，接近每人每年1平方米，若按城镇常住人口计算，则超过1平方米，与国际上许多新兴城市高速发展时期相比，也处于很高水平。考虑到两年来中房上海住宅指数已上涨53.6%，个贷利率多次上涨已处阶段性高位，要保持既往过高的成交量已没有可能。业内人士认为，楼市成交量回归到合理水平是件好事。

　　在6月市场调查样本中，有46%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月升5个百分点，平均涨幅