“市场已开始对超甲级写字楼市场的出现做出反应。”顾东尼指出，“已经开始看到不同写字楼等级表现的明显差异，2007年上海甲级写字楼租金平均上涨了13%，而市场稀缺的“超甲级写字楼”租金则上涨了17%；在上海超甲级写字楼市场正进入一个前所未有的快速发展时期，即使是在相同区域，超甲级写字楼的租金也比传统甲级写字楼要高20%，每平方米日租金会增加3.5元。

    然而，历史数据显示，2004年市场租金最高的写字楼群与其余甲级写字楼之间的日租金差，只在1.5元—2元/平方米。可见，“超甲级”物业的租金优势在扩大。随着今年更多新建成的超甲级写字楼开始进入市场，顾东尼认为目前3.5元/平方米的日租金差有可能在两年内超过4.5元/平方米。

    据仲量联行租户调查显示，今年已经预租的面积中（2008年底交付的写字楼项目），70%签约超甲级写字楼，选择传统甲级写字楼的只有30%。