沪商业地产市场租金全面上扬 小陆家嘴领涨

51OFFICE.com 2008年7月9日6:30  来源:新闻晨报

东方网7月9日消息：上海商业地产市场租金全面上涨，尤其以小陆家嘴为代表的浦东甲级市场进入了新一轮的上升通道。根据沪上多家研究机构研究分析，6月份，上海甲级写字楼整体日租金为1.44美元/平方米，环比上升2.7%，同比上升39.6%。与此同时，包括淮海中路、南京路在内的上海传统中心商业区域的商铺租赁价格也同比上升20%到30%。

　　[办公楼]

　　小户型 最受市场欢迎

　　上海办公楼市场的租赁行情整体看涨。中原地产的最新统计数据显示，6月份，浦西甲级写字楼平均日租金为1.39美元/平方米，环比上升10.34%，同比上升36.75%；浦东甲级写字楼日租金为1.60美元/平方米，环比上升12%，同比上升61%。

　　中原地产有关人士表示，随着前一波写字楼大量租约到期，本月特别是浦西甲级写字楼置换率较高，一些写字楼的入住率发生了变化。一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁至次中心租金偏低物业，同时有一些资金实力雄厚者，将原租赁物业买下持有，来抗衡日渐高涨的租金。

　　小户型办公楼正逐渐成为上海出售型办公楼市场的核心。6月份，全市成交的前10个办公楼项目中，有4个项目的平均单套面积低于100平方米以下，6月销售面积排行榜中的北岸长风、嘉正国际大厦都是主力户型在60－70平方米左右的小户型。

　　荒岛房产有关分析人士表示，6月办公楼的销售量较5月减少了28.81%，供应面积较上月增加13.5%，但市场依旧保持着1：1.27的供求比。

　　[商铺]

　　出售堪忧，租赁受追捧