上海商铺市场呈现冷热不均，市中心的商铺租赁炙手可热，而外围区域的新铺则比较清淡。据荒岛房产的数据，6月份，上海商铺市场的成交均价为每平方米11483元，较上月有5.9%的幅度下滑。

　　荒岛房产有关分析人士表示，今年上半年的整个商铺市场均呈现供大于求的局面，上半年整体的供需比仅为1:0.54，而去年上半年的供需比为1:1.32，去年全年的供需比为1:0.93，可以看出供需比达到历史最低点，整个商铺市场亮起红灯，若仍有大量商铺入市的话，后市商铺的销售行情堪忧。

　　但是，上海商铺市场传统中心区域以及新兴中心区域仍然受市场追捧，导致上海商铺的总体租金稳中上升，传统商圈如淮海中路、南京路去年同期平均日租金为55元/平方米，现时为65元/平方米；五角场去年同期平均日租金为10-12元/平方米，现时15元/平方米；零陵路去年同期平均日租金为10元/平方米，现时15元/平方米。

　　美联物业有关分析人士表示，很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或进行扩张，很大程度是看好人民币升值后的利益空间，对于二手商铺业主来说，未来的租金势头仍有期待。

　　[新闻纵深]

　　高力国际：甲级写字楼下半年租金涨幅趋缓  

　　晨报讯昨天，高力国际发布“2008上半年上海房地市场回顾及下半年展望”，由于下半年甲级办公楼市场供应量大增，租金涨幅预计将趋缓。

　　数据显示，上海甲级写字楼市场在下半年将迎来66.7万平方米的新增供应，其中浦东占78%，而随着环球金融中心作为地标性的办公楼入市，将带来空置率的上升，预计至年底整体市场空置水平攀升至..9%。虽然目前业主对办公楼市场租金普遍抱有信心，但随着更多供应的到来，下半年整体租金增长水平将放缓，预计全年将同比增长

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