商务区更需合理布局

　　整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局，对于办公楼的租赁都有一定影响，合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。

　　近两年建成的甲级办公楼，大都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业，很多还设置了商务中心，提供飞机票代办、取款、企业工商注册登记代理等商务服务。许多早期的办公楼因此也加快了业态调整步伐，如科技京城周边餐饮服务很少，地下二层有个较大的食堂，无论品位还是档次都无法满足白领用餐要求，后来裙楼商铺适当引入了餐饮、休闲等服务业态，结果不仅提升了大楼商务服务水平，还为裙楼的商铺吸引了客流。

　　办公环境影响舒适度

　　对高档甲级办公楼的租户来说，包括中央空调、水暖、通信在内的大楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，虽然一些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题，但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。

　　个性化定位提升品质

　　整体定位正确与否对办公楼的经营和发展具有至关重要的作用。科技京城最初的定位是“融汇信息、科技产品开发、软件开发、零配件供应、咨询及培训等十大功能于一体的大型信息科技城和高科技园区”。这种定位很高端，也具有区分度，但“科技”是一个非常笼统的定义，“高科技园区”的定位更难以把握和实现，尤其在黄浦区这样—个老的核心商务区。因此，“科技园区”的定位很难获得认同并彰显特色。这种定位上的偏差曾一度影响到科技京城的招商和经营。

　　之后，科技京城确立了“商务+

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