上海老厂房投资：一场充满创意的商业机遇
51OFFICE.com 2008年7月14日

与住宅市场遭遇宏观调控而“忽然冷却”不同，上海的工业房地产市场却是另一番景象。

　　粗糙的墙壁、生锈的机器、高大的屋顶……把这些老旧的工业厂房资源“翻新改造”，再建设成文化创意园，本身就是一个独特和奇妙的创意。没有人想到，当初因避免高污染而大量迁出上海市区的企业遗留老厂房，如今诱发出一场布满创意的商业机遇。

　　这些天，上海晋商会副会长、融创投资公司总经理贾波很开心，他把上海长宁区一家关闭多年的老纺织厂通过创意产业包装推向了租赁市场。这个名为“法华525”的禅文化创意园区，其业主为上海长宁区国资委直属企业上海万宏工业投资（集团）有限公司（下称“万宏集团”）。万宏集团负责人表示，这幅地原来是一家关闭停产的纺织厂，因为厂房陈旧，一直以低价出租给私营小企业。

　　“半年多的辛劳没有白费！厂房是很旧，越旧越是宝啊！”在竞标中胜出的融创投资公司营销总监陈红毫不掩饰其兴奋，“2007年的最后几天里，市中心法华镇路525号的里弄老厂区内非凡热闹，这个厂区的项目整体出租签约仪式就在这几天签约，四五家开发公司半年来对这个厂区承租权的激烈争夺终于有了结果。”陈红说，这个紧夹在上海交通大学校区和居民区之间的不足1万平方米的老旧厂区，经过几十年的不断加建，显得逼仄凌乱。就是这样的一个地方，却成了各大投资开发机构眼中的香饽饽。就是这几幢并不起眼，甚至可以说是破旧的厂房，我们拿下了，租金回报率要高出原来很多。”“年老色衰”的老厂房通过保护性改造、功能置换和再利用，焕发了新的生命力。即使是闲置厂房，一旦注入地产新概念，瞬间就从