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次级商务区逐步崛起上海写字楼市场向外突围

上海写字楼市场突破原有的商务区格局，向外围发展。一些新的商务板块崛起，逐渐成为上海中高档写字楼租赁、销售市场的中坚力量。　　基于对上海商务环境的良好预期，物流行业、律师事务所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业企业数量逐年上升，进一步推高了上海写字楼的需求。

写字楼市场迎来投资黄金期

国家宏观调控及市场变化因素共同造成如今不稳定的房地产市场现状。对于房价是升是降，房地产是不是到了一个所谓的“拐点”时期，可谓是众说纷纭。那么在这种情况下，哪种房产投资品最稳妥，最能规避市场风险？

上海写字楼市场外围化趋势凸显

新华网上海频道记者徐寿松７月３０日报道：上海写字楼市场原有格局在改变，中外环、外交环正在形成新的写字楼市场区，一些新兴商务区以其个性特点和价格优势成为上海中高端写字楼租赁、销售市场的中坚力量。

上海甲级写字楼竞争加剧六大要素成热租关键

至2011年前，上海将有300万平方米的甲级写字楼陆续建成并投入市场。近期，仲量联行有数据显示，上海的办公楼市场将迎来更激烈的竞争，届时，甲级办公楼对租客的吸引力将成为影响其价值的关键。

沪甲级写字楼供应趋紧港资银行频出大手笔

在上海陆家嘴拥有一套代表自身形象的标志性建筑物，是港资银行的梦想，也是港资银行在沪买楼的主要原因。　　2000年底，上海银城中路原森茂大厦更名为汇丰银行大厦，拉开了港资银行在上海买楼并并获取冠名权的序幕。港资银行纷纷动用巨额资金，在浦东陆家嘴树立自身的标志性建筑。如今，以港资银行命名的大厦集结成的建筑群已经成了上海陆家嘴一道风景线。

租金是反应办公楼市场真正需求的标准

衡量一个办公楼项目的实际价值，价格永远不是首要标准，因为价格所体现的供求关系是包含了金融机构、个人投资者在内的多方博弈的结果，一旦成为金融工具，其价格与价值的离析便成必然。牛市中扶摇直上，而熊市下坠入凡间。但是，在经济大环境稳定的一段时期内，体现了终端使用者需求的租金，总是更接近于物业实际价值，并且长期而稳定地反映着经济景气程度。

内环旁+轨道交通枢纽 MINI创业港受企业追捧

通胀时代，如何降低企业办公成本？　　受到核心区域写字楼租金飞速上涨以及油价上涨等所带来的运营成本压力，越来越多的企业开始把办公场所搬迁到靠近内环线、轨道交通枢纽的非传统商务区，通过购买办公物业长期持有，以抵制日趋上涨的租金，成为了众多企业的选择。

中建大厦开始招租欲打造竹园商贸区新地标

到2010年，浦东金融机构数量力争超过600家；金融从业人员超过20万；金融业占全区生产总值的比重超过18％。今后浦东将形成以国际一流、智能化办公楼为标志的中央商务区。而作为浦东陆家嘴东扩范围内的竹园商贸区从租金和行业定位上，都可以与陆家嘴形成明显的错位竞争，成为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地。而中建大厦——竹园CBD新高，便是为国际精英企业度身定制的完美商务办公空间，它的诞生，注定肩负城市精神象征的光荣使命。

上海静安商圈国际商务港　凸显国际商务内涵

今年5月份刚交付使用的越洋国际广场办公楼部分，尽管平均租金高达每天每平方米2美元，但短短1个多月，签约率就达到90%以上。记者获悉，作为本市“楼宇经济”发展的领军区域之一，静安区在已有11幢税收“亿元楼”，并涌现出恒隆广场这样单月税收超1亿元的“月亿楼”基础上，正瞄准下一个目标：让静安南京路特别是静安寺地区成为集聚上海最顶级办公设施、跨国公司总部落户首选和高端现代服务业集群发展的“国际商务港”，成为实施“国际静安”战略的支撑点。未来3—5年内，随着越洋国际广场、东海一期、嘉里二期、会德丰、太古广场等将近150万平方米甲级写字楼陆续开工或交付使用，将有更多的“亿元楼”乃至“月亿楼”出现在静安。

飞洲时代大厦搭建浙商入沪商务合作平台

随着“市外台州”建设如火如荼的进行，台州民营企业发展外向型经济的步伐日益加速。台州商人，充分发挥着自身对经济全球化与区域经济一体化的理解，有效利用和整合多渠道多区域资源的企业家典范，使得现在的台州民营资本站在长三角乃至全球的经济平台上良性运作，蓬勃发展。

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