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三季度上海房地产开发与个人住房信贷增幅双双回落

据上海银监局统计，９月末，上海全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为５９９３亿元，比年初增加２４６．８亿元，增幅４．３％，比各项贷款平均增速低７．８个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅逐季减缓。１－３季度中外资银行房地产贷款增量分别为１３２．８亿元、８６．９亿元和２７．０亿元。虽然增速趋缓，房地产贷款的比重仍保持较高水平，９月末，中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的２７．２％。

需求压力剧增商业地产难成“避风港”

三季度数据显示，商业地产呈现出放缓迹象，北京市场写字楼总体租金下挫0.4%，北京高档住宅均价较上季度降低5.5%，这也是该数字自2006年第一季度后首次出现下降。此外，由于奥运因素，多数商业地产项目推迟上市时间或开发周期，预计2009年供应量会有大幅上升趋势。此外国际国内经济面临放缓的危险，商业地产的需求面临压力，难以成为房价回调中的“避风港”。

跨国公司放缓扩张步伐浦东办公楼租金下跌7%

近日，仲量联行发布了第三季度上海房地产市场报告。对于上海办公楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。在上海环球金融中心等新竣工项目的竞争压力下浦东甲级办公楼业主开始下调租金。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”在商铺市场方面

上海写字楼市场迎来拐点

上海写字楼市场一直坚挺，即使在2005年，上海房价因为宏观调控而大跌时，写字楼租金价格依然上涨，但是现在，情况发生了变化。　　2008年第三季度，上海浦东甲级写字楼租金价格平均下降7％。仲量联行中国区商业部董事李凌认为：“这就是上海写字楼市场的拐点。上海的写字楼市场已经从卖方市场转入买方市场。”

楼市数据公司：今年客户特别多

“上海的房地产公司，绝大部分是我们的客户。”一家房地产数据公司的负责人向《每日经济新闻》透露，仅仅一年前，还有很多地产公司非常傲慢地拒绝成为他们的客户，如今，这些公司已被他们成功“俘获”。说到成功的原因，恐怕很少有人能想到，那就是上海楼市的“冬天”。

普陀地王梅开二度买家价省三成

业主供应增多租户谨慎上海甲级办公楼滞涨

上海写字楼租金第三季度首现下降

　　信贷危机造成的全球市场波动，使得中国的写字楼市场发生微妙变化。多家房地产顾问公司发布的资料表明，原先火热的写字楼市场开始表现沉寂甚至下滑。在仲量联行发布的第三季度房地产报告中，过去几年每年上涨幅度超过10%的上海写字楼租金，首次出现下滑。

大行收缩导致外资套现　上海写字楼空置率上升

全球金融海啸，外资套现离场。上海房地产市场中以往表现最坚挺的甲级写字楼市场在今年三季度也开始走软，整体空置率大幅上升至9.8%，达到四年新高。产权式写字楼的成交量比第二季度下滑47.5%，创近五年来季度成交量新低。

面临双重压力　北京上海写字楼冷暖不一

李联在陆家嘴经营着一家房屋中介门店，这段时间生意冷清了许多。他向记者介绍：“前几天遇到一家公司，原先租赁800平方米的写字楼，现在要换成500平方米左右。原先一家美国的金融公司说好到年底要换大一点的办公楼，但是，现在没音信了，还有几家欧洲的跨国企业也是如此。”

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