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“炒地”炒成“地主” 开发商疯狂拿地终酿苦果

土地是房地产市场的源头，土地市场的冷暖兴衰直接关系到房地产市场的后期发展趋势。在调查了最受关注的房价和外资因素后，上海证券报“聚焦楼市这一刻”第三期，就从土地源头的最典型事件说起。

百仕达3.28亿摘得西郊宝地

香港上市公司百仕达控股（1168.HK）名下百仕达地产有限公司昨天以3.28亿元的总价将长宁新泾镇240街坊地块收入囊中。24118元/平方米的楼板价使该地成为今年上海单价最贵、历史第二贵的住宅用地。

环球金融中心再定义陆家嘴

　　扑面而来的热浪让方志成（化名）停在了大门口。寻找下一个有树荫的落脚点的同时，方志成开始盘算着该去哪儿吃饭，往东去东昌路，还是往西到正大广场？　　作为率先入住上海环球金融中心（SWFC）的某银行一员，楼内的餐厅还没有开业，楼外的外卖也送不进来，这让他提前享受中国第一高楼的同时，也为中午用餐平添了几许烦恼。

楼宇经济提升上海经济“容积率”

2002年，上海市静安区一幢名叫嘉里中心的商务楼创税超过１亿元，由此拉开“亿元楼”的时代大幕。如今，一个月创税超过１亿元的“月亿楼”开始在上海星火燎原。这些富比城池的楼宇，大大提高了上海经济增长的“容积率”——由于内涵特质的提升，使上海得以在有限的空间资源内，不断创造更高的经济效益。

恒隆靠租金收入安然过冬港写字楼租赁旺盛

地产“冬季”何以为生？香港著名地产公司恒隆集团给出了答案。　　上半年恒隆仅租金收入一项就达到37.45亿港元，这一收入已经超过了很多内地地产公司同期的销售额。其中，来自内地的租金收入达14.55亿港元。

大量租约到期引发调整上海写字楼市场细分渐明

来自上海中原研究咨询部7月最新研究报告显示：随着前一波写字楼大量租约到期，一些写字楼的入住率发生了变化。相对于小陆家嘴CBD较低廉的租金和高品质的办公环境竹园区赢得了大量金融类和期货类的高品质客户青睐；而外郊环县的商务园区则赢得了大批制造业的研发中心；此外，一些资金实力雄者将原租赁物业买下持有，用来抗衡日渐高涨的租金。

写字楼成交均价继续回落

结束上上周暂无新增写字楼供应态势后，上周有小体量写字楼供应增加；受上一周无新增写字楼物业供应影响，上周写字楼成交较为不景气；成交均价延续上上周下滑趋势进一步回落。

前景看好外高桥新市镇或成上海楼市下一个沸点

随着《外高桥新市镇控制性详细规划》的出台及区域内市政建设的不断推进，一个集行政、商业办公、文化娱乐、社会教育等功能于一体的复合型、现代化的海港新城镇正在上海东北部迅速崛起。

半数本地房企跌出上海楼市第一梯队

在开发商倍感失落的上半年，他们在楼市内的地位也发生着一系列改变。昨天，记者获得的一份上半年上海房地产企业销售榜单就显示，与去年同期的排行相比，有50%的本地房企跌出前30强的“第一梯队”。

30多个重点城市调查显示　房价仍以平稳为主

日前，上海房地产研究院在全国30多个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的三季度市场预测调研，访谈了近400家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和分析形成了本报告，为读者提供2008年下半年房地产市场走势的参考。

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